Para comprar una vivienda a través de un crédito hipotecario se deben tener ingresos familiares de al menos $33.250 mensuales y se debe contar con ahorros de $180.000 para cubrir el valor total del inmueble. Esa es la conclusión a la que se llega en función de las condiciones de préstamo ofrecidas por dos bancos referentes en esa clase de créditos, tales como el Nación y el Hipotecario.
En Banco Nación se ofrecen préstamos hipotecarios de hasta $1.200.000 y se cubre hasta el 80% del valor de mercado de la propiedad.
El plazo máximo permitido para pagar el crédito es de 360 meses y el costo financiero total es del 20,64 por ciento.
Además, se especifica que la cuota abonada no puede superar jamás el 30 por ciento del ingreso salarial del usuario interesado.
En el caso del Banco Nación, cada $100.000 de préstamo solicitado se debe pagar una cuota de $1.505 y el ingreso mensual del solicitante no debe ser menor a $5.017.
Según el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, Miguel Astorga, actualmente una casa para una familia tipo tiene un precio que oscila entre los $900.000 y el $1.000.000 en el Gran Mendoza.
Para adquirir una vivienda de $900.000, lo primero a tener en cuenta es que el banco solo prestará $720.000.
En ese caso, la cuota mensual será de $9.975,03 en un crédito a 360 meses. Como el valor de la cuota no puede ser mayor al 30% del ingreso mensual del usuario, se deduce que el solicitante deberá ganar al menos $33.250 por mes para cumplir con los requisitos de Banco Nación.
Además, si quiere llegar a los $900.000, deberá tener en su bolsillo los $180.000 que no le presta el banco para ese fin.
En el caso del Hipotecario, la cuota del préstamo tampoco puede ser superior al 30% del ingreso salarial mensual del solicitante y el CFT es apenas superior (21,85%), pero financia solo el 70% del valor de la propiedad, el plazo máximo de pago es de 240 meses y se presta como máximo $500.000.
Según una simulación realizada por el propio Banco Hipotecario, por un crédito de $500.000 se pagarían $9.863 por mes. Teniendo en cuenta la relación cuota-salario, se deduce que un el usuario deberá ganar $32.843 mensuales como mínimo.
En otros bancos privados el monto es más alto.

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